Hoge Duinlaan 4 5582 KE Waalre € 1.200.000 k.k.
Persoonlijke gegevens voor het bezichtigen van het object

manvrouw

Ik ga akkoord met de NVM Privacy Verklaring.


Opmerkingen:

Hoge Duinlaan 4 5582 KE Waalre
Begane grond1e verdiepingKelderBegane grond bijgebouw1e verdieping bijgebouw
Hoge Duinlaan 4 5582 KE Waalre
Zoom
Hoge Duinlaan 4 5582 KE Waalre
Prijs
€ 1.200.000 k.k.
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1950
Perceeloppervlakte
2100 m2
Woonoppervlakte
241 m2
Inhoud
849 m3
Aantal kamers
7, waarvan 5 slaapkamers
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-ketel

Gesitueerd op 1e villastand op korte afstand van Eindhoven ligt een vrijstaande villa welke is gerealiseerd in 1950 onder architectuur van Eindhovense architect Gilles Holst. In 1961 is de villa uitgebreid onder architectuur van Gilles Holst en in 1987 is de villa volledig gemoderniseerd. Het bijbehorende bijgebouw is volledig gemoderniseerd in 2002. De villa is in de loop der jaren zeer netjes onderhouden waardoor de woning vrijwel instapklaar is.
De villa is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving waar uw privacy gewaarborgd blijft.

Woonoppervlakte woning: 163 m2 (3 slaapkamers)
Inhoud woning: 649 m3
Woonoppervlakte bijgebouw: 78 m2 (2 slaapkamers)
Inhoud bijgebouw: 200 m3

Indeling

Begane grond:

ENTREE:
Middels de charmante oprijlaan bereikt u de entree van de woning. De oprijlaan biedt voldoende gelegenheid voor het parkeren van auto’s.

ONTVANGSTHAL:
Een ruime ontvangsthal met een marmeren vloerbetegeling en garderobekast. De ontvangsthal ligt centraal in de woning en biedt toegang tot alle ruimtes. Middels de aanwezige vaste trap bereikt u de 1e verdieping en het souterrain.

TOILETRUIMTE:
Afzonderlijke luxe toiletruimte welke volledig is betegeld met marmer. Eveneens het was-meubel is vervaardigd uit marmer. De ruimte is uitgerust met een vrij hangend closet.

SALON:
Vanuit de ontvangsthal bereikt u de zeer sfeervolle salon. Deze kamer wordt gekenmerkt door de royale raampartijen met prachtig natuurlijke lichtinval en met uitzicht op de tuin over de volle breedte. De salon is voorzien van een parketvloer en een gemetselde schouw met een gasgestookte open haard partij. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het terras waar u heerlijk in de ochtend en begin van de middag kunt genieten van de zon.

KEUKEN:
De keuken is zowel bereikbaar vanuit de ontvangsthal als de salon. De keuken is voorzien van een keukeninstallatie (Siematic) in L-opstelling met separate kastenwand. De keuken is eveneens afgewerkt met een marmeren vloer en wand. De uitgebreide keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur (Miele) zoals een 4-pits kookplateau, warmhoudplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, dubbele spoelbak, koelkast, heteluchtoven en magnetron. Er bevindt zich een separate loopdeur waarmee u de oprit bereikt.

Een royale woonkeuken is gemakkelijk te realiseren met openslaande deuren naar terras.

EETKAMER / SLAAPKAMER 1:
Sfeervolle eetkamer aan de westkant van de villa met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin waar u de gehele dag kunt genieten van de zon. De kamer is voorzien van een parketvloer. Betreft een multifunctionele kamer met diverse gebruiksmogelijkheden. Hierbij kunt u denken aan eetkamer, speelkamer, werkkamer maar zelfs ook als slaapkamer met direct naast gelegen een volledig ingerichte badkamer.

BADKAMER I:
Riante badkamer gelegen op de begane grond welke volledig is betegeld met marmer. De badkamer beschikt over een was-meubel met dubbele wastafel, vrij hangend closet en doucheruimte.

SOUTTERAIN:
Vanuit de ontvangsthal bereikt u het souterrain. Deze praktische ruimte beschikt over een aanrechtblok met spoelbak, aansluitingen t.b.v. was-apparatuur en diverse boven- en onderkasten. Separate bergruimte met opstelling C.V.-combiketel met extra boiler en kastenwand.

1e verdieping:
De verdieping kenmerkt zich door veel natuurlijke lichtinval en aan alle zijden praktische bergruimte onder de kapschuinte.

OVERLOOP:
De overloop met tapijtbekleding biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Het Velux dakraam zorgt voor veel lichtinval. Separate toiletruimte welke volledig is betegeld met marmer en voorzien van een vrij hangend closet.

SLAAPKAMER 2:
Gelegen aan de oostkant van de villa. De kamer beschikt over een vaste wastafel en afzonderlijke doucheruimte (badkamer IV). Onder de kapschuinte bevindt zich een walk-in en diverse bergruimte.

SLAAPKAMER 3 / ANNEX BADKAMER III:
Middels de badkamer bereikt u deze prachtige, lichte kamer welke ligt aan de zuidkant en echt een verrassing is als u binnen treedt. De kamer is voorzien van garderobe kastenwand over de gehele breedte van de kamer. De badkamer is afgewerkt met tapijtbekleding en marmeren wandbetegeling. De badkamer beschikt over een was-meubel met dubbele wastafel en ligbad.

SLAAPKAMER 4:
Prettige, ruime slaapkamer met dubbele inbouwkast en aansluitingen t.b.v. een vaste wastafel. Via de inbouwkast bereikt extra bergruimte onder de kapschuinte.

BERZOLDER:
Over de gehele villa bevindt zich een bergzolder bereikbaar middels een vlizoluik.

VRIJSTAAND BIJGEBOUW:
Het vrijstaande bijgebouw is gelegen achter op het perceel en is in gebruik als gastenverblijf en dubbele garage (deuren elektrisch bedienbaar). In 2002 is het bijgebouw gemoderniseerd. Op de begane grond bevindt zich een atelierruimte, bergruimte en volledige badkamer voorzien van inloopdouche, vrij hangend closet, vaste wastafel en aanrechtblad. Aansluitingen t.b.v. was-apparatuur, elektrisch koken en vaatwasmachine zijn aanwezig. De dubbele garage wordt momenteel gebruikt als speelkamer.

Op de 1e verdieping zijn twee slaapkamers gerealiseerd. De verdieping beschikt over drie royale dakramen waardoor er veel natuurlijke lichtinval binnentreedt.

De wijk onderscheidt zich door lommerrijke bredere met grasstroken en bomen omzoomde lanen en relatief grotere bosrijke percelen. De ligging van het perceel kan worden gezien als een toplocatie. Het perceel is goed bereikbaar met verbindingen naar het nationale wegennet A67 Antwerpen/Venlo en A2 Amsterdam/Maastricht.

Eindhoven Airport ± 10 min. Eindhoven ± 10 min.
’s Hertogenbosch ± 20 min.

Bestemmingsplan:

Het betreft een rechthoekig perceel van 2.100 m2 met tevens diverse bebouwingsmogelijkheden. Heeft u altijd al uw eigen woondroom willen realiseren? Ook hiervoor is deze kavel geschikt. Een zeer ruim perceel waar u een prachtige villa op kunt bouwen. De huidige bebouwingsoppervlakte bedraagt circa 180 m2 welke volgens de huidige bestemmingsregels uitgebreid kan worden tot 500 m2! Hiernaast kunt u ook nog onder de grond uitbreiden. Dit betekent dat er vele bebouwingsmogelijkheden zijn; niet alleen voor uitbreiding van de huidige woning, maar ook voor het realiseren van een volledige nieuwe woning.

In de onderhavige, vrijblijvende aanbieding is bijgesloten het bestemmingsplan. Koper dient zelf inzage te nemen in het bestemmingsplan en de mogelijkheden te onderzoeken met betrekking tot het bouwen van een villa / landhuis.

De eigenaar en Irene van Aken Makelaardij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid inzake de status van het bouwterrein en de bouwmogelijkheden.

Hoge Duinlaan 4 5582 KE Waalre
Vrijstaande woning met vrijstaand bijgebouw, tuin, ondergrond, erf en verdere aanhorigheden.
Hoge Duinlaan 4 5582 KE Waalre
De vrijstaande villa is gelgen in de woonwijk Duin & Ven. De woonwijk kenmerkt zich door vrijstaande woningen welke gelegen zijn op ruime percelen in een bosrijke omgeving. Brede lanen met prachtige bomenstand.

De dorpskern is gemakkelijk te bereiken te voer, met de fiets of auto. Het centrum is voorzien van alle gewenste voorzieningen zoals supermarkt, bakker, slager, apotheek, kapper etc. Sportaccommodaties en scholen bevinden zich ook in de directe omgeving.

Er is een goede verbinding naar het (inter)nationale wegen- net. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 / A58.
Hoge Duinlaan 4 5582 KE Waalre € 1.200.000 k.k.
Object Villa
Bouwjaar
1950
Woonoppervlakte
241 m2
Inhoud
849 m3
Perceeloppervlakte
2100
Aantal kamers
7, waarvan 5 slaapkamers
Bijzonderheden
- Onder architectuur gebouwde vrijstaande villa in 1950. De woning is uitgebreid in de jaren 60 en gemoderniseerd in 1987;
- De villa is in de loop der jaren zeer netjes onderhouden waardoor de woning vrijwel instapklaar is;
- Het vrijstaande bijgebouw is volledig gerenoveerd in 2002 en is in gebruik als gastenverblijf. Het gebouw is voorzien van dakisolatie en de gevels zijn van binnenuit nageïsoleerd;
- Een royale woonkeuken is gemakkelijk te realiseren met openslaande deuren naar terras;
- Schilderwerk villa 2016 / 2017;
- Alle thermopane beglazing vervangen in 2015 / 2016;
- Inhoud woning circa 650 m3; inhoud bijgebouw circa 200 m3;
- Diverse bebouwingsmogelijkheden tot wel 500 m2; tevens ondergrondse mogelijkheden;
- De villa en het bijgebouw verkeren in een perfecte staat van onderhoud;
- Alle ruimtes zijn voorzien van televisie aansluitingen;
- De tuin is voorzien van een waterpomp, sproei-installatie en elektrische ringleiding t.b.v. onder andere tuinverlichting;
- Alle voorzieningen aanwezig t.b.v. de aanleg van een elektrische toegangspoort;
- De villa is voorzien van elektronische beveiliging;
- Buitenkranen hebben zowel koud- als warmwater;
- Elektrisch bedienbare zonneschermen / markiezen;
- De dorpskern is gelegen op loopafstand.
Korte omschrijving
Gesitueerd op 1e villastand op korte afstand van Eindhoven ligt een vrijstaande villa welke is gerealiseerd in 1950 onder architectuur van Eindhovense architect Gilles Holst. In 1961 is de villa uitgebreid onder architectuur van Gilles Holst en in 1987 is de villa volledig gemoderniseerd. Het bijbehorende bijgebouw is volledig gemoderniseerd in 2002. De villa is in de loop der jaren zeer netjes onderhouden waardoor de woning vrijwel instapklaar is.

De villa is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving waar uw privacy gewaarborgd blijft.