Wollenbergstraat 9 5581 HH Waalre € 1.150.000 k.k.
Persoonlijke gegevens voor het bezichtigen van het object

manvrouw

Ik ga akkoord met de NVM Privacy Verklaring.


Opmerkingen:

Wollenbergstraat 9 5581 HH Waalre
Begane grondSouterrain
Wollenbergstraat 9 5581 HH Waalre
Zoom
Wollenbergstraat 9 5581 HH Waalre
Prijs
€ 1.150.000 k.k.
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1960 (gerenoveerd-gemoderniseerd 2003/2004)
Perceeloppervlakte
1801 m2
Woonoppervlakte
335 m2
Inhoud
1415 m3
Aantal kamers
8 kamers, waarvan 4 slaapkamers
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Buitenruimte
Fraai aangelegd terras met buitenzwembad

Verscholen in het centrum van Waalre Dorp vindt u deze riante vrijstaande villa. Prachtige monumentale bomen sieren de voorzijde. Vanaf de voorzijde is de royale woning dan ook niet goed waar te nemen.

Zodra u binnen stapt, wordt u verrast door de vele ruimte die deze woning te bieden heeft. En dan de achtertuin: riant perceel met volop privacy.

Wilt u volledig wonen op de begane grond? Kijk dan niet verder, deze woning biedt het allemaal. Een woning die gebouwd is met hoogwaardige materialen, voorziet in minimaal onderhoud en een heerlijke leefruimte. En dit alles op een locatie die alles te bieden heeft: eetgelegenheden en winkels om de hoek; scholen, bos en uitvalswegen op korte afstand.

Zeer centraal gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum, Eindhovensche Golf en golfbaan De Tongelreep.

Indeling
Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal voorzien van een fraaie vloerbetegeling en ruime garderobe. Een prachtig bewerkte glazen pui geeft toegang tot de leefruimte.

De toiletruimte is geheel voorzien van stucwerk en speelse mozaïek betegeling. De ruimte is voorzien van een wandcloset en fontein.

Living:
Vanuit de ontvangsthal bereikt u de zeer royale leefruimte bestaande uit de eetkamer en woonkamer. De totale ruimte is voorzien van een massief eiken houten vloer. De eetkamer is gelegen in een prachtige ronde serre welke zeer fraai, ruim uitzicht biedt over de achtertuin. Door de vele grote raampartijen en de 5x openslaande tuindeuren geniet de woning van zeer veel lichtinval.

Vanuit de eetkamer loopt u over in de woonkamer. Ruim opgezet met een sfeervolle open haard partij voorzien van een natuurstenen schouw en een erker met openslaande tuindeuren.

Het balken plafond van de originele woning is nog zichtbaar dat een authentiek beeld weergeeft.

Tuinkamer:
Vanuit de woonkamer bereikt u de tuinkamer. Een zeer rustige ruimte welke ideaal is om u zich even terug te trekken door de en-suite deuren naar de woonkamer te sluiten.

De ruimte is voorzien van bibliotheek kastenwand en eveneens de massief eiken houten vloer. Middels openslaande deuren kunt u naar de achtertuin.

De tuinkamer kenmerkt zich door een hoge nok dat een zeer ruimtelijk geheel geeft. Deze ruimte is multifunctioneel en biedt diverse gebruiksmogelijkheden zoals werkkamer, speelkamer, tv-kamer etc.

Keuken:
De keuken bestaat uit 2 lengteopstellingen voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, combi oven- /magnetron en diverse onderkasten.

De keuken is voorzien van een fraaie vloerbetegeling en heeft een mediterrane uitstraling.

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met vloerbetegeling en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. De bijkeuken biedt ruimte voor het bergen van provisie.

Slaapvleugel:
Middels een corridor vanuit de living is de slaapvleugel van de woning bereikbaar. De corridor beschikt over openslaande deuren naar de tuin en biedt toegang tot alle slaapvertrekken, badkamer en tweede entree.

Masterbedroom / slaapkamer 1:
De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer. De royale slaapkamer beschikt over een walk-in dressing ruimte met aan weerszijde ingebouwde garderobekasten. Middels twee lichtkoepels valt er extra daglicht binnen in de ruimte.

Het slaapgedeelte is voorzien van zeer royale raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. U heeft ruim uitzicht over de achtertuin. Het ochtend zonnetje valt heerlijk binnen op uw hoofdkussen. Vanuit het slaapgedeelte bereikt u de zeer riante badkamer.

Badkamer:
De badkamer is zeer ruim opgezet en is voorzien van alle gemakken. De badkamer is een combinatie van vloerbetegeling, glasmozaïek wandbetegeling en stucwerk.
De ruimte is voorzien van een whirlpool ligbad, inloopdouche, twee design wastafels afgewerkt met fraaie mozaïek betegeling, afzonderlijke toiletruimte, strijkruimte en een stoomcabine.

Souterrain:
Via het portaal bij de badkamer komt u bij een royaal souterrain met een ruime multifunctionele ruimte. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als een fitnessruimte, maar is uitermate geschikt voor een hobbykamer, speelruimte etc.
Voor de liefhebbers is er ook nog een wijnkamer met op maat gemaakte wijnschappen.

Slaapvertrekken:
De 2e slaapkamer is voorzien van een houten vloer en inbouwkast. Annex doucheruimte met douchecabine en vaste wastafel. De 3e slaapkamer is vanuit de living te bereiken en wordt afgesloten middels schuifdeuren. Deze ruimte is uitermate geschikt als slaapkamer en is voorzien van een massief eiken houten vloer.
Een 2e entree geeft toegang tot de werkkamer van de woning. Een prettige werkruimte met panorama raam welke uitkijkt op de voortuin. De hal is voorzien van een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. De werkkamer is uitermate geschikt voor het creëren van een extra slaapkamer.

Tuin:
Bijzonder fraaie privacy biedende tuin rondom met de hoofdtuin gelegen op het zuidoosten. Goed onderhouden met diverse terrassen en wandelpaden. Het perceel is volledig (natuurlijk) omheind en zeer bosrijk met volwassen boompartijen waardoor de privacy extra wordt gewaarborgd. Fraaie waterpartij in de achtertuin.

Ruime oprit met zowel voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein als een dubbele carport.

In de achtertuin is een buitenzwembad gelegen.

Verkoopprocedure:
Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Wollenbergstraat 9 5581 HH Waalre
Villa met carport, tuin, buitenzwembad, ondergrond en verdere aanhorigheden.
Wollenbergstraat 9 5581 HH Waalre
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre is op loopafstand gelegen en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien
in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op fietsafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.
Wollenbergstraat 9 5581 HH Waalre € 1.150.000 k.k.
Object Villa
Bouwjaar
1960 (gerenoveerd-gemoderniseerd 2003/2004)
Woonoppervlakte
335 m2
Inhoud
1415 m3
Perceeloppervlakte
1801
Aantal kamers
8 kamers, waarvan 4 slaapkamers
Bijzonderheden
- verrassend ruime vrijstaande woning gelegen op een riant perceel waarbij de privacy volledig wordt gewaarborgd; anoniem wonen op deze plek is mogelijk;
- gesitueerd in de dorpskern van Waalre Dorp met alle gewenste voorzieningen op loopafstand;
- in 2003/2004 volledig verbouwd, gerenoveerd en uitgebouwd (800m3 nieuwbouw); gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen;
- goede isolatievoorzieningen; de woning is volledig geïsoleerd;
- centraal gelegen t.o.v. ASML, MMC, HTC en Eindhoven centrum;
- volledig wonen op de begane grond is mogelijk; ervaar de gemakken van deze woning tijdens een bezichtiging!
- Perceel oppervlak 1.801 m2
- Inhoud woning 1.415 m3
Korte omschrijving
Verscholen in het centrum van Waalre Dorp vindt u deze riante vrijstaande villa. Prachtige monumentale bomen sieren de voorzijde. Vanaf de voorzijde is de royale woning dan ook niet goed waar te nemen.

Zodra u binnen stapt, wordt u verrast door de vele ruimte die deze woning te bieden heeft. En dan de achtertuin: riant perceel met volop privacy.

Wilt u volledig wonen op de begane grond? Kijk dan niet verder, deze woning biedt het allemaal. Een woning die gebouwd is met hoogwaardige materialen, voorziet in minimaal onderhoud en een heerlijke leefruimte. En dit alles op een locatie die alles te bieden heeft: eetgelegenheden en winkels om de hoek; scholen, bos en uitvalswegen op korte afstand.

Zeer centraal gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum, Eindhovensche Golf en golfbaan De Tongelreep.